Ein großer Teil der vorhandenen Baubestands ist mittlerweile sanierungsbedürftig. Viele Gebäude entsprechen zudem nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen. Vor allem auch unter dem Gesichtspunkt des barrierefreien Wohnens.
In dieser Hinsicht umfasst der Bestandsbau von einfache kosmetische Maßnahmen bis hin zu umfangreichen Baumaßnahmen wie denen einer Entkernung, Aufstockung und eines Anbaus. Dabei sind Sanierungen, Modernisierungen und Erweiterungen immer auch als wertsteigernde Maßnahmen zu betrachten.
Angesichts der Tatsache, dass bezahlbares Bauland immer knapper wird, ist Bauen im Bestand eine Alternative zum Neubau. Zudem befinden sich ältere Häuser oft in begehrten Lagen, so dass es sehr sinnvoll sein kann, diese zu modernisieren oder umzubauen, wenn sich die Ansprüche und Bedürfnisse ändern. Hier ist jedoch zu bedenken, dass der Umbau eines bestehenden Gebäudes, sei es eine Änderung der Raumaufteilung, eine Aufstockung oder ein Anbau, eine gründliche Planung voraussetzt. Darüber hinaus ist bei größeren Eingriffen in die Bausubstanz in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
Sie möchten bauen oder umbauen? w-plaN ist Ihr kompetenter Partner im Bestandsbau und bei der Altbausanierung, auch überregional. Wir finden auf Grundlage einer qualifizierten Bestandsanalyse nachhaltige Lösungen für jede Bausituation.
Bauen im Bestand ist etwas für die Spezialisten aus Gelsenkirchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Beim Bauen im Bestand müssen grundsätzlich alle Baumaßnahmen an die jeweilige Gebäudesituation angepasst werden. Gute Ergebnisse lassen sich hier nur mit einer professionellen Baufirma erreichen. Vor allem dann, wenn die notwendigen Baumaßnahmen bei laufendem Betrieb durchgeführt werden müssen.
Bauen im Bestand dient dem Erhalt und der Verbesserung der Bausubstanz und führt so zu einer Wertsteigerung durch mehr Wohnqualität. Zum Beispiel durch den Einbau eines Fahrstuhls oder eine Veränderung der Raumaufteilung.
Als Fachbetrieb im Bestandsbau führt w-plaN Umbaumaßnahmen nach Ihren Vorstellungen bei Einfamilien- und Mehrfamilien- sowie Reihenhäusern, Wohnungen und Gewerbe- und Industriebauten aus.
Bauen im Bestand unterscheidet sich stark von Neubaumaßnahmen, denn auf Grund der jeweils vorhandenen Bausubstanz ergeben sich in Planung und Ausführung stets andere Aufgabenstellungen. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme, die detaillierte Arbeitsvorbereitung und ein genauer Bauablaufplan sind daher genauso wichtig wie eine handwerklich optimale Umsetzung.
w-plaN aus Gelsenkirchen steht seit 35 Jahren für eine sinnvolle und vorteilhafte Umsetzung Ihrer baulichen Vorstellungen bei Aus- und Umbau sowie der Instandsetzung, Modernisierung oder Sanierung von Bestandsimmobilien. Wenn möglich auch während des laufenden Betriebs.
Baumaßnahmen im Bestand sind meist sehr viel komplexer als ein Neubau, so dass es gerade hier auf die Erfahrung der ausführenden Baufirma ankommt. Der Meisterbetrieb w-plaN aus Gelsenkirchen kann hier auf eine 35-jährige Erfahrung zurückblicken und findet als Spezialist im Bestandsbau immer die beste Lösung bei der Umsetzung Ihrer baulichen Wünsche.
Mit einer hohen planerischen und handwerklichen Qualifikation sowie einer preiswerten Ausführung der Baumaßnahmen sorgt der Meisterbetrieb Ihres Vertrauens dafür, dass die Planung eingehalten und der Kostenrahmen nicht gesprengt wird.
Damit sich der Kostenvorteil beim Bestandsbau gegenüber dem Neubau nicht ins Gegenteil verkehrt, ist eine qualifizierte Bestandsanalyse als Grundlage der Planung unabdingbar.
Wird diese nicht vernünftig vorgenommen, sind bei der späteren Bauausführung die Probleme vorprogrammiert.
Wird das tatsächliche Ausmaß des baulichen Aufwands erst nach Baubeginn deutlich, erschweren und verzögern die dann notwendigen planerischen Änderungen das Bauvorhaben, was eine Kostensteigerung zur Folge hat. Gerade hier zeigt sich, wie notwendig beim Bestandsbau eine langjährige Erfahrung bei der Bestandsanalyse der Planung und der Sorgfalt in der Ausführung sind. w-Plan bringt neben einer hohen handwerklichen Qualifikation die Erfahrungen und Kenntnisse bei der Planung mit, die ein reibungsloses und termingerechtes Bauvorhaben ermöglichen.
Die Kompetenz eines Baubetriebs zeigt sich nicht zuletzt darin, bei der Planung die spezifische Gebäudesituation im Bestandsbau an die jeweiligen Bedürfnisse der Bauherren anzupassen. Und das möglichst umfassend in bauphysikalischer, funktionaler, wirtschaftlicher und ästhetischer Hinsicht.
Bei der Umsetzung Ihrer Wünsche garantiert w-plaN eine professionelle Organisation und Koordination der Baumaßnahmen.
Nachhaltigkeit beim Bauen ist heute in aller Munde. Ziel nachhaltigen und damit Ressourcen sparenden Bauens ist u.a. die Minimierung des Energieverbrauchs. Besonders beim Bauen im Bestand wird diese Nachhaltigkeit durch die energetische Sanierung erreicht sowie durch eine deutliche Erhöhung der Lebensdauer eines Gebäudes durch diverse bauliche Maßnahmen, die die Substanz erhalten und aufwerten.
Schließlich werden durch den Bestandsbau auch wertvolle Flächen gespart. Es versteht sich von selbst, dass möglichst wiederverwertbare Baustoffe verwendet werden sollten.
Bei Verwendung umweltfreundlicher Materialien wie Lehm, natürlicher Dämmstoffe, Naturfarben, Natursteine und moderner Holzfenster kann ökologisch etwas Sinnvolles getan werden. Während zum Beispiel auf Kunststoffe auf Rohölbasis nach Möglichkeit verzichtet werden sollte.
w-plaN aus Gelsenkirchen ist Ihr Partner, wenn es darum geht, die vorhandene Bausubstanz mit nachhaltigen Maßnahmen zu erhalten, umzustrukturieren und auszubauen.
Die Altbausanierung ist ein wichtiger Teil des Bestandsbaus, denn so kann ältere Bausubstanz an die heutigen Wohnbedürfnisse und den aktuellen Stand der Technik angepasst werden.
Da bei einer Sanierung das Gebäude bereits steht, ist die Bauzeit kürzer als der Abriss und der Neubau. Es sei denn, es muss beim Altbau total entkernt werden. Daneben gibt es noch andere gute Gründe für die Sanierung.
Viele ältere Gebäude sind optisch sehr ansprechend und haben eine besondere Ausstrahlung, die es verdienen erhalten zu werden.
Die Sanierung ist zumeist günstiger als ein Abriss und Neubau, wenn dieser überhaupt möglich sein sollte. Demgegenüber werden Sanierungsmaßnahmen, die dem Erhalt eines denkmalgeschützten Gebäudes dienen, meist schnell genehmigt.
Durch die energetische Sanierung, eine Vergrößerung durch Um- und Anbau sowie eine Umstellung der Nutzung können die Potentiale im Altbaubestand deutlich erhöht werden. Dazu gehören u.a. Umbaumaßnahmen für eine Barrierefreiheit, die den Senioren ermöglichen, auch im Alter in den eigenen vier Wänden zu bleiben. Den geänderten Anforderungen bei der Nutzung kommt auch eine neue Raumaufteilung durch Zusammenlegung zu kleiner Räume zugute.
Die Altbausanierung sorgt für einen deutlich höheren Wohnkomfort und senkt den Energieverbrauch deutlich, was außerdem zu einer Wertsteigerung des Gebäudes führt. Eine umfassende Altbausanierung beinhaltet u.a. folgende Maßnahmen: Fassadensanierung und Dämmung, Mauerwerkssanierung, Dachreparaturen, Putzarbeiten, Fensteraustausch, Innenaus- und Umbau.
Dieser Aufwand wird auch dadurch gerechtfertigt, dass der Altbau oftmals auf einem Grundstück in guter Lage mit günstiger Infrastruktur steht.
